中国集成房屋供应链正日趋成熟，涵盖五大类别：钢结构领域龙头企业集中；模块化建筑较为分散；木结构规模较小但海外优势明显；SIP板房处于新兴阶段；临时住房成熟高效。快速建造需求推动运营向智能化、绿色化发展。

中国装配式住房市场分类与趋势

中国's装配式住房市场已从产品级竞争转向系统级竞争。买家现在关注整体系统、交付速度和全生命周期成本，而非仅考量单价和材料。

中国钢结构住房集中度如何？

抗震安全、规模交付和地标项目的需求提高了行业门槛。小型企业难以应对大型EPC投标和复杂工地。买家需要实证而非承诺。

钢结构住房行业集中度高。龙头企业凭借规模优势、技术实力和项目经验胜出，尤其在高档地标和大型公共建筑领域。产能和抗震技术是划分第一梯队的关键指标。

钢结构住房领导力的定义

- 经认证的高产能生产及全国交付能力是重大公共项目和地标建筑的准入基础

- 在高烈度地区，经过验证的抗震系统和节点可靠性至关重要。全尺寸测试和设计寿命参数是成熟度的标志[3][5]

- 采用螺栓连接实现快速装配（无需现场焊接）及适应性基础，可提升复杂地形适应力[3]

- 围护结构性能（如热工控制和无冷桥设计）能降低全周期能源成本[3]

- 极端气候及高海拔地区的实景案例记录，证明其在真实条件下的可复现性能[4][5]

核心差异化要素：

| 要素 | 重要性 | 典型验证方式 |

| 产能 | 大型项目交付 | 工厂规模、产出数据 |

| 抗震 | 高烈度区安全 | 实验室测试、节点报告[3] |

| 装配 | 速度与质量 | 纯螺栓连接、无焊接[3] |

| 围护 | 运营成本节约 | U值、系统细节[3] |

| 实景案例 | 风险控制 | 多气候带参考项目[4][5] |

模块化住房为何如此分散？

准入门槛看似较低。多数企业能组装箱体，但实现真正的系统集成困难。物流、堆叠、机电工程和规范合规性使市场分化。

模块化住房领域参与者众多且分散。专业公司与向模块化拓展的钢构企业同台竞争。系统集成能力和符合规范的方案设计，是区分稳定供应商与机会主义进入者的关键。

稳定模块化供应商的必备条件

- 预设计底盘需包含堆叠/荷载路径及认证连接件，确保多层布局安全性

- 平板包装物流、快速安装机电系统和干式连接可减少现场时间和返工

- 经认证的围护套件（含热工和防水细节）可降低运营成本与保修索赔[3][5]

- 从宿舍到诊所的变体管理，需配置标准化模块与可定制选项，并缩短交付周期

- 恶劣环境下的快速部署案例和可复现装配记录，能增强交付信心[4][5]

买家核查清单：

| 能力项 | 指标 | 缺失风险 |

| 结构集成 | 堆叠图表、连接件数据 | 限制高度/用途 |

| 快速装配 | 螺栓/干式连接 | 延误、焊接质检问题 |

| 机电集成 | 即插即用线束 | 现场冲突、渗漏 |

| 围护性能 | 测试U值、无冷桥[3] | 高能耗 |

| 实景验证 | 多场地参考案例[4][5] | 交付不确定性 |

木结构及模块化木结构现状

温暖美学和低碳需求增长，但规范限制、防火防潮问题阻碍规模化。国内供应体系落后于国外先进系统。

木结构及模块化木结构规模尚小但潜力显著。因材料与系统技术成熟，海外供应商占据主要份额。

木结构发展的突破口

- 钢木混合系统可通过钢节点解决跨度、连接和抗震需求[3]

- 工厂控湿防火处理及无冷桥围护设计可提升耐久性与舒适度[3]

- 明确的防火等级、抗震性能和连接件文档能减少审批阻力

- 标准化模块尺寸与接口可实现可预测的物流和提速

- 在学校、度假村和低层社区的示范项目可建立本地信心

买家关注要点：

| 领域 | 验证内容 | 原因 |

|---|---|---|

| 结构 | 连接规格、抗侧系统 | 安全性、规范合规 |

| 防火 | 测试组装体 | 审批速度 |

| 防潮 | 接缝细节处理 | 长期质量 |

| 物流 | 模块尺寸/重量 | 运输成本 |

| 全周期 | 能耗、维护 | 总成本控制 |

2025年买家应如何看待SIP板房？

SIP板房主打速度与保温，但缺乏主导品牌导致质量参差。现场处理和边缘细节决定成败。

SIP板房是低集中度的新兴领域，尚无明确领导者。性能取决于板材质量、接缝和安装管控。

SIP项目成功要素

- 可靠芯材与面层，配合测试接缝，达成结构与热工目标

- 经认证的U值及无冷桥细节可降低冷热负荷[3]

- 受训团队和简易装配工具减少现场失误

- 门窗与机电接口需预先规划，避免热桥和返工[3]

- 天气预案和临时防护确保板材干燥及尺寸稳定

SIP尽职调查：

| 维度 | 检查项 | 结果 |

|---|---|---|

| 板材 | 芯材密度、面层粘合 | 强度、耐久性 |

| 接缝 | 测试连接件 | 气密性、承重 |

| 围护 | U值、Psi值[3] | 能源表现 |

| 培训 | 施工认证 | 减少缺陷 |

| 天气预案 | 现场防护 | 进度可靠性 |

中国临时住房供应链现状

应急和短期需求中速度制胜。网络覆盖广响应快。新技术推动智能化与绿色化应用。

中国临时住房供应成熟高效且分布广泛，充分满足快速建造需求，正朝智能运营和更好可持续性发展。

当前运营优势

- 简易螺栓装配（无焊接）与可调支撑实现不平整场地快速搭建[3]

- 成熟围护套件在严寒下保持室内舒适，含测试热工参数和防漏设计[3][5]

- 可复用系统和高周转率降低周期间浪费与成本[3]

- 高海拔与严酷气候的现场部署验证了强健物流和可靠运行[4][5]

- 标准化模块支持宿舍、诊所、指挥所等多功能快速转换[6]

性能锚点：

| 优势 | 实证 | 收益 |

|---|---|---|

| 快速装配 | 纯螺栓、平板包装[3] | 节省时间 |

| 地形适应 | 可调支脚[3] | 减少地面工程 |

| 热工控制 | U值、无冷桥[3] | 舒适度、能耗 |

| 可复用性 | 高周转率[3] | 降低全周期成本 |

| 实景验证 | 极端气候案例[4][5] | 风险控制 |

结论

中国集成房屋供应链当前注重实证系统、快速装配和全周期性能。钢结构集中度提升，模块化向细分领域渗透。基于实证的规格、实景案例和能源表现将成为2025年及以后中标的关键。